В Казахстане рассматриваются серьезные изменения в налоговом законодательстве, касающиеся строительной сферы. Министерство национальной экономики планирует отменить longstanding льготу по НДС для жилищного строительства, действующую с 2001 года. Эта инициатива вызвала противоречивые мнения среди экспертов рынка.
По данным официальной статистики, за последние два десятилетия средняя стоимость квадратного метра выросла более чем в 21 раз – с 23 637 тенге до 494 898 тенге. Представители министерства утверждают, что данная динамика обусловлена рыночными факторами спроса и предложения, а не налоговыми преференциями.
Однако профессиональное сообщество выражает обеспокоенность возможными негативными последствиями. По мнению главы Федерации недвижимости Ермека Мусрепова, отмена льготы может привести к следующим последствиям:
- Рост цен на новое жилье
- Снижение общего уровня спроса
- Увеличение доли теневой экономики
- Потенциальное снижение качества строительства
Международный эксперт Лев Тетин прогнозирует рост стоимости жилья на уровне 12-15% в крупнейших городах страны. При текущих ценах это означает:
- Алматы: 750 тыс. тенге → 862-863 тыс. тенге/кв.м
- Астана: 540 тыс. тенге → 605-621 тыс. тенге/кв.м
- Шымкент: 420 тыс. тенге → 484-488 тыс. тенге/кв.м
При этом доступность ипотечного кредитования остается низкой. В 2024 году лишь 31% сделок с недвижимостью были оформлены с использованием ипотеки, что значительно ниже показателей развитых стран (75-80%).
Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям тщательно оценить свои финансовые возможности перед приобретением жилья. Основные советы:
- Накопить как минимум 50% стоимости будущей квартиры
- Проанализировать реальную способность выплачивать кредит
- Рассмотреть возможность временного проживания в арендованном жилье
- Инвестировать в собственное профессиональное развитие
В качестве альтернативного решения рассматривается внедрение социального инфраструктурного платежа за каждый вводимый квадратный метр жилья. Эти средства предполагается направить на развитие социальной инфраструктуры.
Эксперты подчеркивают необходимость долгосрочного подхода к развитию строительной отрасли, включая:
- Поддержку местного производства стройматериалов
- Обеспечение квалифицированными кадрами
- Разработку эффективных механизмов государственной поддержки
Решение вопроса остается актуальным, так как окончательные параметры предложенных изменений пока не определены и продолжают обсуждаться в парламенте.
