Что нужно знать о налогах при продаже подаренной квартиры?
Если вы получили квартиру в подарок, имейте в виду, что ее последующая продажа может обернуться налоговыми обязательствами. В случае продажи квартиры в течение года после ее получения, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог с прироста стоимости. Это правило касается всех, кто решил продать квартиру, полученную в дар.
Как рассчитывается налог?
Налог не берется с полной суммы продажи, а только с разницы между ценой, по которой вы продали квартиру, и ее оценочной стоимостью на момент дарения. Эта разница и называется приростом стоимости. На прирост стоимости начисляется налог по ставке 10%.
Пример расчета налога
Предположим, квартира была подарена с оценочной стоимостью 20 миллионов тенге, а продана за 28 миллионов тенге. Прирост стоимости составит:
- 28 млн – 20 млн = 8 млн тенге.
- ИПН: 8 млн × 10% = 800 000 тенге.
Таким образом, при продаже квартиры вам придется уплатить 800 000 тенге налога.
Когда и как нужно платить налог?
Для уплаты налога необходимо подать декларацию о доходах (форма 270.00) и произвести оплату до 15 сентября следующего года после сделки. Это важно, чтобы избежать штрафов за несвоевременную подачу декларации или ошибки в расчетах.
Что делать, если квартира в собственности больше года?
Если вы продали подаренную квартиру спустя год и один день после ее получения, налог не взимается, при условии соблюдения всех условий, прописанных в налоговом кодексе.
На что обратить внимание при продаже?
- Декларацию нужно подавать, даже если сумма сделки небольшая, при наличии прироста стоимости.
- В договоре дарения может не быть указана оценочная стоимость, что может потребовать дополнительных усилий для ее получения.
- Ошибки в расчетах или задержка с подачей декларации могут привести к штрафам.
Как заполнить декларацию 270.00: пошаговая инструкция
При заполнении декларации укажите разницу между продажной ценой квартиры и ее оценочной стоимостью на момент дарения. В разделе о доходах, облагаемых налогом, укажите вид дохода: «доход от прироста стоимости имущества, полученного в дар», и сумму — 8 миллионов тенге. На эту сумму начисляется налог в размере 800 000 тенге, что также фиксируется в декларации.
Дополнительно укажите сведения о проданном имуществе: адрес, дату получения по договору дарения и дату продажи. Декларация подается через кабинет налогоплательщика на сайте Комитета госдоходов, через eGov или приложение e-Salyq Azamat, либо лично в налоговый орган по месту жительства.
Таким образом, продажа подаренной квартиры может привести к налоговым обязательствам, если она была продана в течение года с момента получения. Важно внимательно следить за сроками подачи декларации и правильно рассчитывать налог, чтобы избежать штрафов.
