Что такое КПН и как он влияет на банки?
Корпоративный подоходный налог (КПН) — это налог, который платят компании на свою прибыль. В Казахстане повышение КПН для банков с текущего уровня до 25% может значительно изменить финансовую картину в банковском секторе. Эта мера может снизить чистую прибыль банков, что, в свою очередь, может привести к повышению процентных ставок по кредитам, включая ипотеку.
Как повышение КПН повлияет на ипотечные ставки?
Аналитики утверждают, что рост КПН может быть перенесен на заемщиков. Повышение налоговой нагрузки делает ипотечные кредиты более дорогими. Главный аналитик АФК Рамазан Досов отметил, что, хотя повышение ставок по ипотеке возможно, оно не будет пропорционально увеличению КПН. Ожидается, что рост ставок составит не более 5 процентных пунктов.
Как это отразится на платежеспособности населения?
Согласно прогнозам, даже незначительное увеличение ставок на 1 процентный пункт может повысить ежемесячные платежи на 5-8%. Это существенно затрудняет доступность жилья для семей с ограниченной платежеспособностью, таких как молодые пары и работники бюджетной сферы. С увеличением ставок банки будут учитывать нагрузку на доход клиента, что ограничит суммы, которые могут быть одобрены.
Перспективы рынка ипотеки в условиях растущих ставок
Рост ставок может привести к снижению спроса на ипотеку. В январе-феврале 2025 года выдача новых ипотечных кредитов уже снизилась на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Сложившаяся ситуация может также замедлить рост портфеля жилищных ссуд.
Что ожидает казахстанцев в будущем?
Эксперты предполагают, что в ответ на удорожание классической ипотеки могут возникнуть гибридные продукты, которые будут сочетать элементы ипотеки и других финансовых инструментов, таких как аренда с правом выкупа. Возможны новые механизмы финансирования, включая лизинг жилья и совместные проекты с застройщиками.
Как государство может поддержать доступность жилья?
Государственные программы, такие как «7-20-25», по-прежнему играют стабилизирующую роль на рынке. Однако их масштабы ограничены, и для компенсации снижения коммерческого сегмента потребуется активизация альтернативных механизмов финансирования. Без этого не избежать повышения рисков перегрева рынка жилья и появления спекулятивного спроса.
Повышение КПН для банков может существенно изменить условия ипотеки в Казахстане. Это приведет к удорожанию кредитов и снижению их доступности для населения. В условиях неопределенности потребители могут отложить принятие решений о покупке жилья, что также повлияет на динамику рынка недвижимости.
