Как изменятся правила налогообложения с 2028 года?
С 2028 года в Казахстане вступят в силу новые правила налогообложения для владельцев недвижимости. Теперь, чтобы избежать уплаты налога при продаже квартиры, необходимо будет владеть ею не менее двух лет. Ранее этот срок составлял всего один год. Это решение затронет всех, кто занимается перепродажей жилья.
Что ждет хозяев квартир при продаже?
Если казахстанец решит продать квартиру, не дождавшись двухлетнего срока, он будет обязан заплатить индивидуальный подоходный налог. Налоговая ставка будет зависеть от размера прибыли:
- 10% — если прибыль небольшая, то есть разница между ценой покупки и продажи составляет меньше 8500 МРП (многократный расчетный показатель);
- 15% — если доход превышает 8500 МРП, что соответствует более 31 миллиону тенге.
На кого распространяются новые правила?
Изменения в налоговом кодексе касаются не только квартир. Под новые правила подпадут также гаражи, кладовки, парковочные места, дачи и земельные участки. Это значит, что все, кто занимается продажей этой недвижимости, должны будут учитывать новые налоговые обязательства.
Когда возникает обязанность по уплате налога?
Важно помнить, что налоговая обязанность наступает не с момента подписания договора купли-продажи, а с даты регистрации права собственности в Центре обслуживания населения (ЦОН). Это является критически важным моментом, который следует учитывать при планировании продажи.
Как будет проходить процесс подачи декларации?
Все физические лица, осуществляющие продажу недвижимости, обязаны будут подавать налоговую декларацию (форма 270), в которой необходимо отчитываться о доходах от продажи. Это дополнительно усложнит процесс для многих граждан, поэтому важно заранее ознакомиться с новыми требованиями.
Как упростится процесс заполнения деклараций?
По информации из источников, в будущем будет внедрена автоматизация процессов заполнения налоговых деклараций. Это значит, что налогоплательщики смогут лишь корректировать автоматически сгенерированные декларации перед их отправкой в налоговые органы.
Какие последствия ожидают бизнесменов?
Новые налоговые правила могут повлиять на рынок недвижимости в Казахстане. Введение двухлетнего срока безналоговой продажи может снизить активность инвесторов, стремящихся к быстрой перепродаже. Однако это также может стимулировать более долгосрочные инвестиции в недвижимость.
Заключительные мысли
Предстоящие изменения в налоговом кодексе Казахстана создают новые условия для бизнеса в сфере недвижимости. Важно заранее подготовиться к этим изменениям, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить соответствие новым требованиям законодательства.
