Можно ли сдавать квартиру в аренду, купленную в ипотеку?
Многие казахстанцы, оформившие ипотечный кредит, задаются вопросом: разрешено ли сдавать такую квартиру в аренду? Ответ однозначен — да, но только с согласия банка. В противном случае, заемщики рискуют столкнуться с серьезными последствиями.
Запрет на аренду без разрешения банка
При изучении ипотечных договоров различных банков в Казахстане выясняется, что почти во всех них содержится четкий запрет на сдачу квартиры в аренду без предварительного согласия кредитора. Например, в договоре залога недвижимости BCC указано, что аренда невозможна без получения разрешения.
Штрафы за нарушение условий договора
Если заемщик решит сдать квартиру без уведомления банка, ему грозят штрафы. Так, например, согласно условиям Отбасы банка, за каждое нарушение заемщик обязан уплатить 1% от стоимости предмета залога. Это может существенно ударить по карману.
Как получить разрешение на аренду?
Для того чтобы избежать проблем, заемщику необходимо следовать установленным процедурам. Вот основные шаги:
- Посетить отделение банка или воспользоваться мобильным приложением.
- Составить и подать заявление в свободной форме, указав номер договора займа.
- Ожидать решения банка, которое обычно принимается в течение 15 рабочих дней.
Что произойдет, если не уведомить банк?
Если заемщик сдаст квартиру без разрешения, это не только приведет к штрафам, но и может негативно сказаться на его отношениях с банком. Важно помнить: даже если арендные платежи используются для погашения ипотечного кредита, это не дает арендатору никаких прав на квартиру. Она остается в собственности заемщика и банка до полного погашения долга.
Сдавать ипотечную квартиру в аренду возможно, но только при соблюдении всех условий, прописанных в договоре с банком. Заемщикам следует внимательно относиться к правилам, чтобы избежать штрафов и других неприятных последствий.
