Что нового в ипотечном рынке Казахстана?
В Казахстане ожидаются серьезные изменения в ипотечном рынке, о которых рассказала председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова. Основной акцент будет сделан на доступность ипотечных продуктов и снижение долговой нагрузки на населения.
Как будет снижена годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ)?
Одной из ключевых мер является снижение ГЭСВ, которое приостановлено до 1 ноября 2025 года. Это решение было принято после обращений банков, которые подтвердили большое количество заявок от клиентов с высокой ставкой. Регулятор предоставил переходный период, чтобы не допустить отказов в кредитах.
Почему важно учитывать переходный период?
Мадина Абылкасымова отметила, что предоставление переходного периода позволяет банкам адаптироваться к новым условиям и избежать негативных последствий для клиентов, которые уже подали заявки. Это обеспечивает стабильность и уверенность на рынке ипотечного кредитования.
Какой минимальный размер взноса будет установлен по ипотечным кредитам?
В рамках новых мер АРРФР рассматривает возможность установления минимального размера первоначального взноса для ипотечных кредитов. Это распространенная практика, которая может варьироваться от 10% до 20%. Такие условия уже применяются в некоторых программах, например, в «7-20-25».
Как это повлияет на заемщиков?
Установка минимального взноса поможет снизить долговую нагрузку на заемщиков и сделать ипотеку более доступной. Однако важно учитывать, что высокие ставки по ипотечным кредитам все еще могут негативно сказаться на финансовом состоянии клиентов.
Каковы риски для ипотечного рынка при высоких ставках?
Глава АРРФР подчеркнула, что ставки выше 20% могут стать обременительными для заемщиков и увеличивают риск дефолта по кредитам. Это создает угрозу финансовой стабильности, особенно в долгосрочной перспективе.
Что нового в системе жилстройсбережений (ЖСС)?
АРРФР также планирует разрешить коммерческим банкам участвовать в системе ЖСС, что сейчас возможно только для Отбасы банка. Это позволит расширить доступ к ипотечным продуктам и улучшить условия для заемщиков.
Каковы преимущества участия банков в системе ЖСС?
Участие банков в системе ЖСС может повысить конкуренцию и улучшить предложения для клиентов. Это также позволит снизить расходы на открытие отдельных ипотечных банков, что в свою очередь поспособствует увеличению доступности ипотечного кредитования.
Как будут изменены условия госпремий для вкладчиков в ЖСС?
АРРФР рассматривает возможность изменения условий предоставления госпремий для участников системы ЖСС. Это может включать дифференциацию выплат для разных категорий вкладчиков, что повысит вариативность и гибкость программы.
Как эти изменения повлияют на ипотечные кредиты?
Изменения в системе госпремий могут создать стимулы для вкладчиков и улучшить условия для заемщиков. Это, в свою очередь, может способствовать росту интереса к ипотечным продуктам и улучшить финансовую доступность для населения.
Какие дальнейшие шаги планирует АРРФР?
Агентство продолжает работать над новыми механизмами совместно с Нацбанком. В частности, речь идет о внедрении дифференцированных ставок для заемщиков, что позволит установить более низкие ставки для надежных клиентов и повысить доступность ипотечного кредитования в целом.
Что ждать в будущем?
С учетом текущих изменений и планов по улучшению ипотечного рынка, можно ожидать, что ситуация будет постепенно улучшаться. АРРФР нацелено на то, чтобы создать более благоприятные условия для заемщиков и обеспечить финансовую стабильность в стране.
