Как изменение ГЭСВ повлияло на ипотечный рынок?
С начала июня 2025 года в Казахстане вступило в силу новое ограничение на предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам, сниженное с 25% до 20%. Это решение вызвало резонанс, так как многие банки, включая Halyk Bank и Банк ЦентрКредит, начали приостанавливать свои ипотечные программы. Экономист и банкир Галим Хусаинов, предсказавший этот кризис, объясняет, что причина такого поведения банков кроется в низкой марже при новых лимитах.
Почему банки приостанавливают ипотечное кредитование?
По словам Хусаинова, при сниженной ставке маржа по ипотечным займам стала недостаточной для нормальной работы банков. Они не готовы выдавать кредиты, которые приносят убытки. В результате крупные банки начали временно приостанавливать ипотечные программы, ссылаясь на «технические работы» и необходимость пересмотра условий.
Какое решение предложил регулятор?
В ответ на растущее напряжение на ипотечном рынке, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) выпустило документ, который откладывает введение новых лимитов по ставкам до 1 ноября 2025 года. Однако Хусаинов подчеркивает, что это не решает проблему, а лишь переносит ее в будущее. Он считает, что вмешательство государства в ценообразование может привести к еще более серьезным последствиям.
Что ждет заемщиков в ближайшие месяцы?
Галим Хусаинов предсказывает, что до конца лета 2025 года банки будут вынуждены адаптироваться к новой реальности. Это может проявиться в ужесточении условий кредитования и снижении уровня одобрения заявок на ипотеку. Ипотека останется на рынке, но она станет менее доступной для большинства заемщиков.
Какие альтернативы рассматривают банки?
Снижение доходности по ипотечным займам может привести к тому, что банки начнут переориентироваться на потребительское кредитование. Хусаинов предполагает, что часть ипотечных кредитов может быть предложена в виде потребительских займов под залог недвижимости. Это позволит банкам сохранять маржу и быстрее обрабатывать заявки.
Когда лучше всего брать ипотеку?
Эксперт считает, что сейчас не лучшее время для получения ипотеки. Он рекомендует подождать, пока базовая ставка не снизится, и накопить средства. По его мнению, доходность тенговых активов в текущих условиях будет выше, чем рост цен на жилье.
Резюме: что делать заемщикам?
Ситуация на ипотечном рынке Казахстана остается напряженной. Заемщикам стоит внимательно следить за изменениями в регулировании и финансовой ситуации в стране. Лучше всего будет подождать подходящего момента, чтобы избежать финансовых рисков и невыгодных условий кредитования.
