Как изменится ситуация на рынке ипотеки в Казахстане?
С начала июня 2025 года в Казахстане вступили в силу изменения в регулировании ипотечного кредитования. Максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) была снижена с 25% до 20%. Однако, по мнению эксперта Галима Хусаинова, это решение привело к неожиданным последствиям. Снижение ставок должно было упростить доступ к жилью, но в действительности многие банки начали приостанавливать ипотечные программы.
Почему банки сворачивают ипотечные программы?
Крупнейшие банки, такие как «Halyk Bank» и «Банк ЦентрКредит», объявили о временной приостановке ипотечных программ. Причиной этого стали низкие маржи, которые не позволяют банкам эффективно работать при новых условиях. Хусаинов подчеркивает, что ограничение ставок только усугубило ситуацию, так как банки не готовы раздавать кредиты в убыток.
Что предприняли регуляторы?
На фоне роста напряженности на рынке, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) приняло решение отложить введение новых лимитов по ставкам до 1 ноября 2025 года. Однако, как отмечает Хусаинов, это не решает основную проблему, а лишь переносит ее.
Какова реакция банков на новые меры?
Эксперт считает, что банки адаптируются к новым условиям, но это может привести к ужесточению требований к заемщикам. В результате, получить ипотеку станет значительно сложнее. Хусаинов также предполагает, что банки могут начать переориентироваться на потребительское кредитование, которое более выгодно с точки зрения маржи.
Как изменится доступность ипотеки для заемщиков?
По прогнозам Хусаинова, ипотека сохранится, но станет менее доступной. Банки будут снижать объемы одобрений кредитов, а ипотечные программы могут стать более жесткими. Это означает, что заемщики с низким кредитным рейтингом могут столкнуться с трудностями при получении ипотеки.
Когда стоит рассматривать ипотеку?
Хусаинов дает совет потенциальным заемщикам: «Не лучшее время» для покупки квартиры в ипотеку. Он рекомендует подождать, пока базовая ставка не упадет, и накопить средства, так как доходность тенговых активов будет выше, чем рост стоимости жилья.
Что будет дальше?
Эксперт подчеркивает, что ситуация на ипотечном рынке требует внимательного анализа. Регулятору предстоит выбрать между смягчением ограничений и субсидированием ипотеки. Важно, чтобы рынок смог «проветриться» и адаптироваться к новым условиям.
Как избежать ипотечного кризиса в будущем?
Хусаинов считает, что ключ к устойчивому ипотечному рынку заключается в том, чтобы позволить рынку регулировать ставки, а не устанавливать их искусственно. Это позволит избежать спекуляций и обеспечит более безопасные условия для заемщиков и банков.
Таким образом, ипотечный рынок Казахстана находится на перепутье, и дальнейшие меры регуляторов и банков будут определять его будущее. Важно следить за изменениями и быть готовым адаптироваться к новым условиям.
