Какие механизмы защиты доступны дольщикам?
В Казахстане дольщики, столкнувшиеся с проблемами у застройщиков, могут воспользоваться несколькими механизмами для возврата своих инвестиций. Как сообщил директор департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики Руслан Лепесов, действующее законодательство предлагает три основных варианта защиты.
1. Гарантии единого оператора жилищного строительства
Первый механизм подразумевает работу единого оператора жилищного строительства. Дольщики имеют возможность вернуть свои средства на любом этапе проекта, оформив переуступку. Если застройщик не выполняет свои обязательства, оператор возьмет на себя завершение строительства объекта.
2. Участие банков второго уровня
Второй способ помогает через банки второго уровня. Если возникают сложности, банк может привлечь нового инвестора или инициировать процедуру банкротства застройщика. Дольщики в этом случае получают приоритетное право на возврат своих средств, однако нет полной гарантии завершения строительства.
3. Объединение в жилищно-строительные кооперативы
Третий вариант применяется, когда степень готовности здания достигает 50-60%. Дольщики могут объединиться в жилищно-строительные кооперативы и через суд признать застройщика банкротом. Это позволяет им получить права на объект и землю, что открывает возможности для привлечения инвесторов для завершения строительства.
Как новые правила способствуют прозрачности сделок?
Эксперт по недвижимости Нурмахан Алданов отметил, что новые правила значительно увеличивают прозрачность сделок в сфере долевого строительства. Ранее застройщики часто использовали предварительные договоры или бронирование, что не обеспечивало должной гарантии прав собственности. Теперь все операции будут проходить через банки и единую систему, что поможет государству контролировать каждую сделку.
Риски недобросовестных застройщиков
Алданов также подчеркнул, что в прошлом многие застройщики продавали одну и ту же квартиру нескольким покупателям. С введением договора долевого участия (ДДУ) контроль со стороны государства усилится, и количество «темных» сделок будет сокращаться.
Как новые налоги повлияют на рынок недвижимости?
С введением новых правил застройщики столкнутся с дополнительными расходами в виде 16% НДС. Алданов предсказывает, что некоторые компании могут попытаться продолжить работать по устаревшим схемам, но власти намерены строго контролировать соблюдение новых норм и не допустить нарушения закона.
Будет ли снижение цен на жилье?
По информации экспертов, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Астане составляет около 595 тысяч тенге, а в Алматы — 647 тысяч тенге. Алданов полагает, что в будущем цены на жилье могут снизиться. Застройщики уже увеличили стоимость на 15-20% в ожидании новых законов, и если этот тренд продолжится, спрос может резко упасть, а покупатели уйдут в аренду.
Выводы
В Казахстане дольщики имеют несколько механизмов для защиты своих прав и возврата средств. Новые правила, направленные на обеспечение прозрачности сделок, могут существенно изменить рынок недвижимости, но также приведут к новым вызовам и расходам для застройщиков. Важно, чтобы покупатели оставались информированными и осведомленными о своих правах и возможностях.
и открывайте для себя широкий спектр финансовых возможностей
Наша платформа - ваш шанс.
выплат до 500 000$
депозиту до 200%
активов на рынке
