Что изменится в налоговом кодексе для строительной отрасли?
18 июля 2025 года президент Казахстана подписал новый Налоговый Кодекс, который вводит ряд изменений в налоговую систему для строительных компаний. В частности, с 1 января 2026 года застройщики должны будут уплачивать 16% НДС при продаже жилья. Это нововведение касается как новостроек, так и частично вторичного рынка.
Как налоговые изменения отразятся на стоимости жилья?
Советник президента саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что повышение НДС — это не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья. Основным определяющим элементом остаётся платежеспособность граждан. В стране существует явное расслоение по категориям покупателей, и именно от их финансового состояния будет зависеть, как изменятся цены на квадратные метры.
Как спрос и предложение влияют на рынок жилья?
Лукьяненко подчеркивает, что если предложение на рынке жилья сокращается, а спрос сохраняется, это неизбежно приведет к росту цен. В текущих условиях старый жилой фонд теряет инвестиционную привлекательность, в то время как новое жилье строится в ограниченных объемах. Дополнительно, негативное влияние оказывают изменения в законодательстве, снос проблемных объектов и увеличение налоговой нагрузки на застройщиков.
Обязательный безналичный расчет: что он изменит?
С введением обязательного безналичного расчета на стадии «котлована» ожидается, что рынок станет более прозрачным. Это нововведение должно повысить доверие со стороны банков и инвесторов, снизить риски непрозрачных сделок и укрепить контроль государства над движением средств. По мнению эксперта, данная мера не ограничит доступ к льготным программам, так как они изначально созданы для поддержки покупателей первичного жилья.
Как покупателям реагировать на изменения в налоговом кодексе?
В условиях изменений в налоговой системе важно принимать решения на основе личных обстоятельств и финансовых возможностей. Как отмечает Лукьяненко, если сейчас у вас есть возможность приобрести жилье, стоит воспользоваться текущими предложениями, так как на рынке наблюдается снижение цен на вторичное жилье и выгодные условия по первичному рынку.
Что будет с премиальной недвижимостью?
Согласно новому кодексу, при продаже элитной недвижимости стоимостью свыше 450 миллионов тенге будет введен налог в 10%. Однако, по мнению эксперта, это не окажет значительного влияния на премиальный сегмент, так как количество собственников такой недвижимости в стране невелико.
Выводы для будущих покупателей
Покупателям рекомендуется тщательно анализировать свои финансовые обстоятельства и не торопиться с принятием решений. Если возникла необходимость в покупке жилья, сейчас — хороший момент для того, чтобы воспользоваться выгодными предложениями. Однако важно помнить, что в долгосрочной перспективе, рост цен будет зависеть от реального благосостояния граждан и их желания инвестировать в недвижимость.
и открывайте для себя широкий спектр финансовых возможностей
Наша платформа - ваш шанс.
выплат до 500 000$
депозиту до 200%
активов на рынке
