Общий обзор рынка коммерческой недвижимости
Казахстан демонстрирует уверенные показатели на рынке коммерческой недвижимости, который включает офисные, торговые и гостиничные площади. На данный момент общая площадь коммерческих объектов составляет 6,3 миллиона квадратных метров, из которых 2,6 миллиона занимают офисы, 1,9 миллиона — торговые центры, а 1,8 миллиона — склады. В гостиничном секторе насчитывается 9,6 тыс. номеров. Эти данные были представлены генеральным директором группы компаний IBC Real Estate Алексеем Ефимовым в ходе бизнес-бранча, прошедшего в Алматы.
Текущие тенденции в офисной недвижимости
Общее предложение офисной недвижимости в стране составляет 2,6 миллиона квадратных метров, и значительная часть из них сосредоточена в Алматы и Астане. За первые девять месяцев 2025 года было построено 38 тыс. квадратных метров новых офисов, что в три раза больше по сравнению с предыдущим годом. Однако, по сравнению с прошлым годом, спрос на офисные площади снизился на 8%, а доля свободных площадей составляет всего 4%. Средняя ставка аренды достигает 15,4 тыс. тенге за квадратный метр в месяц.
Ключевые тренды офисного рынка
— Высокие ставки аренды остаются в силе.
— Существует дефицит качественных офисных предложений.
— Жесткие денежно-кредитные условия.
— Алматы выступает в роли ключевого бизнес-центра.
— Активное строительство новых объектов.
Анализ торговой недвижимости
Торговая недвижимость также показывает рост. Общий объем рынка торговых центров составляет почти 2 миллиона квадратных метров, с долей вакантных площадей всего 3%. Это указывает на высокую заполняемость торговых объектов, особенно в Алматы и Астане, где сосредоточено почти 1,4 миллиона квадратных метров качественных торговых площадей.
Тренды торговой недвижимости
— Низкий уровень вакансии.
— Нехватка качественных торговых центров в регионах.
— Потенциал роста обеспеченности на душу населения.
— Трансформация и обновление торговых центров.
— Увеличение влияния онлайн-ретейла.
Состояние гостиничной недвижимости
С начала 2025 года в гостиницах Казахстана остановилось 4,6 миллиона человек. Алматы и Астана остаются лидерами по количеству туристов. Номерной фонд Алматы составляет 3 тыс. номеров, с доходностью на номер 33,8 тыс. тенге при средней цене 58,5 тыс. тенге. Уровень загрузки гостиниц в Алматы составляет 58%, что считается хорошим показателем.
Тренды гостиничного сегмента
— Рост числа туристов и размещенных лиц (+14,4% год к году).
— Присутствие международных гостиничных сетей.
— Ожидается увеличение предложения на 1,5 раза в Алматы.
— Рост доходности на номер и повышение тарифов.
Перспективы и прогнозы на будущее
Казахстан продолжает развивать рынок коммерческой недвижимости, что открывает новые возможности для инвесторов и предпринимателей. Увеличение числа туристов и деловых поездок, а также рост строительных проектов в крупных городах предвещают позитивные изменения на рынке. Ожидается, что в ближайшие годы рынок будет развиваться, учитывая современные тренды и потребности пользователей.
Внимание к качеству и разнообразию предложения, а также адаптация к изменениям в потребительских предпочтениях станут ключевыми факторами успешного развития коммерческой недвижимости в Казахстане.
и открывайте для себя широкий спектр финансовых возможностей
Наша платформа - ваш шанс.
выплат до 500 000$
депозиту до 200%
активов на рынке
