Что влияет на стоимость квадратного метра жилья?
Сегодня стоимость квадратного метра в Казахстане зависит от множества факторов. Михаил Чарусов, основатель проектно-строительной компании, выделяет несколько ключевых моментов, которые влияют на ценообразование. Во-первых, крупные строительные компании имеют доступ к центральным участкам земли, что позволяет им значительно сократить затраты за счет высокой механизации и налаженных поставок материалов. Во-вторых, конкуренция на рынке также играет важную роль, поскольку застройщики стремятся предложить максимально привлекательные цены для покупателей.
Какова реальная себестоимость строительства?
По словам Михаила, реальная себестоимость квадратного метра в новостройках составляет около 250 тысяч тенге. Однако конечная цена для покупателей может достигать 500 тысяч тенге и выше. Это связано с различными административными расходами, такими как зарплаты сотрудников, обслуживание техники и накрутки застройщиков. Таким образом, разница между себестоимостью и конечной ценой может быть значительной.
Стоит ли строить свой дом?
Многие потенциальные покупатели задаются вопросом: проще ли построить собственный дом, чем покупать квартиру. Михаил объясняет, что строительство дома в 100 квадратных метров обойдется примерно в 17 миллионов тенге в черновом варианте. Однако необходимо учитывать дополнительные расходы на отделку и коммуникации, которые могут увеличить стоимость до 35-37 миллионов тенге. Кроме того, покупка участка земли может потребовать значительных вложений — от 40 миллионов тенге и выше, в зависимости от расположения.
Какое жилье безопаснее: советские дома или современные новостройки?
Михаил отмечает, что современные дома часто проектируются с учетом экономии, что может негативно сказаться на их прочности. Советские дома, несмотря на критику, выдержали испытание временем и были построены по строгим стандартам. Однако современные нормы по сейсмоустойчивости стали более жесткими, и это придает уверенность в надежности новых построек, если они выполнены качественно.
Почему проектировщики переходят в строительство?
Ситуация на рынке проектирования в Казахстане становится сложной. Многие компании используют демпинг для выигрыша тендеров, предлагая низкие цены, что приводит к снижению качества проектов. Михаил и его команда приняли решение заниматься строительством, чтобы обеспечить свою деятельность. Это решение позволяет им контролировать качество работ и гарантировать безопасность построенных объектов.
Выводы и рекомендации для покупателей жилья
Покупка квартиры или строительство дома — это серьезный шаг, требующий тщательного анализа. Молодым семьям часто выгоднее приобретать квартиры в новостройках, в то время как более состоятельные клиенты могут рассмотреть вариант строительства частного дома. Важно учитывать все расходы, включая стоимость земли и отделки, а также обращать внимание на качество и надежность застройщика.
Информация, предоставленная Михаилом Чарусовым, дает ясное представление о текущей ситуации на рынке недвижимости Казахстана и поможет потенциальным покупателям сделать осознанный выбор.
и открывайте для себя широкий спектр финансовых возможностей
Наша платформа - ваш шанс.
выплат до 500 000$
депозиту до 200%
активов на рынке