Как формируются цены на квадратный метр жилья?
Алматинец Михаил Чарусов, основатель проектно-строительной компании, поделился своим мнением о ценообразовании на жилье в Казахстане. Он объясняет, что стоимость квадратного метра может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая местоположение, механизацию процесса строительства и наличие тяжелой техники. По его словам, крупные строительные компании могут позволить себе сниженные затраты на строительство благодаря масштабу и налаженным каналам поставок.
Что влияет на стоимость строительства?
Чарусов указывает, что себестоимость квадратного метра в новостройках может составлять около 250 тысяч тенге, в то время как конечная цена для покупателя достигает 500 тысяч тенге. Эта разница объясняется административными расходами, фондами зарплат и накруткой застройщика. Важно отметить, что на цену также влияют факторы, такие как размер участка и плотность застройки.
Постройка собственного дома: дешевле или дороже?
Михаил рассматривает альтернативу — строительство частного дома. Он утверждает, что стоимость постройки дома в 100 квадратных метров может составить около 17 миллионов тенге, но это без отделки и инженерных коммуникаций. Полная стоимость, учитывающая отделку, может значительно возрасти.
Где строить: выбор участка
При выборе участка для строительства необходимо учитывать не только цену, но и расположение. Участки в центральных районах Алматы могут стоить от 40 миллионов тенге и выше. Более доступные варианты находятся на окраинах, но они могут быть связаны с отсутствием инфраструктуры и неудобным транспортом.
Современные дома против советских: что крепче?
Чарусов также прокомментировал мнение о том, что дома советской постройки более надежны, чем современные. Он отметил, что современные застройщики часто проектируют здания с учетом экономической целесообразности, что может сказываться на их прочности. Однако, существующие требования к сейсмоустойчивости стали более жесткими.
Качество современных строительных работ
По словам Михаила, качество современных домов может быть под вопросом из-за недостатка квалифицированных специалистов и нехватки контроля за строительством. Это создает риски для покупателей жилья и поднимает вопросы о безопасности новых зданий.
Строительство как способ выживания бизнеса
Чарусов объясняет, что его компания расширила свои услуги до строительства из-за падения доходов в проектировании. Конкуренция на рынке возросла, и многие компании начали демпинговать, предлагая низкие цены на проекты, что усложняет жизнь профессиональным проектировщикам.
Тендеры: сложные условия и конкуренция
Михаил делится, что тендеры на проектирование часто оказываются написанными под конкретные компании, что делает трудным получение заказов для квалифицированных специалистов. Это приводит к тому, что компании, имеющие опыт и квалификацию, вынуждены искать альтернативные пути выживания, такие как строительство.
Выводы и рекомендации для покупателей
На основании анализа Михаила, молодым семьям может быть более выгодно приобретать квартиры, чем строить собственные дома. Для более состоятельных покупателей решение о покупке жилья зависит от личных предпочтений и готовности к дополнительным затратам на строительство. Важно тщательно оценивать предложения на рынке и обращать внимание на репутацию застройщика.
и открывайте для себя широкий спектр финансовых возможностей
Наша платформа - ваш шанс.
выплат до 500 000$
депозиту до 200%
активов на рынке
